Эксперт назвал «колоссальную проблему» вторичного рынка жилья

На рынке вторичной недвижимости Москвы наблюдается затишье: количество авансов и сделок по итогам второго квартала 2025 года сократилось на 10% по сравнению с предыдущим кварталом, год к году снижение спроса составило 15%, а результаты июня этого года оказались на 25% ниже, чем в июне 2024-го, рассказали Банки.ру в «Инком-Недвижимости».

«Можно констатировать, что спрос заметно ослаб. Это связано с тем, что в начале 2025-го активность покупателей подогревалась слухами о возможной заморозке банковских вкладов. В феврале-марте держатели депозитов стали активно переходить в недвижимость, и мы заметили этот всплеск покупательского интереса. Сейчас люди видят, что слухи не подтвердились, и они пока не собираются выходить из вкладов», - считает директор направления «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома.

Причинами спада эксперт называет высокие ставки по ипотеке и продолжающееся отсутствие свободных денежных ресурсов среди потенциальных покупателей недвижимости.В отсутствие ипотеки предложение на вторичном рынке не сокращается, но и не растет. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», в настоящее время на вторичном рынке старой Москвы на продажу выставлено 98,52 тысяч объектов – по отношению к июньскому показателю зафиксирован рост всего на 1,3%. С начала года численность лотов уменьшилась на 0,7%, за год выросла на 1,3%. Долю ипотечных сделок со вторичным жильем в компании оценивают не более чем в 10%. Около 90% сделок представляют собой альтернативные, тогда как в первом квартале и год назад на них приходилось не более 60%.

«Выстраивая длинные цепочки продаж и покупок, люди ищут решение своего жилищного вопроса – вносят авансы, однако сделки часто срываются ввиду отсутствия конечного "чистого покупателя" с живыми деньгами. И в этом состоит колоссальная проблема вторичного рынка: грабительские ипотечные ставки убрали клиентов, которые могли бы совершить прямую покупку с помощью кредитных средств, а желающих вкладывать собственные накопления в квартиры сейчас нет – деньги лежат на вкладах», - подчеркнул Сергей Шлома.

До конца года ситуация на рынке радикально не изменится, уверены в «Инком-Недвижимости»: ключевая ставка вряд ли опустится до того уровня, когда ипотека станет доступной, а держатели депозитов будут искать другие активы для фиксации доходности. Аналогичная ситуация и с ценами – они стабильны уже не первый год, и пока предпосылок для изменения нет – спрос неактивный, предложение не растет, но и не уменьшается, заключил Сергей Шлома.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.